GTC泽汇资本：万科涨停碧桂园复牌，地产股迎来短线爆发

港股连升五日飙1051点后，恒指高开202点，报20128，但内地股市高开低走，港股也升幅收窄。各大板块中，房地产股涨势较为集中，几大消息撑起了升势。消息称深圳政府传力保万科经营，另外碧桂园于今日上午9时正起恢复买卖，公司已制定多项计划及措施，以缓解流动性压力并改善财务状况。

消息上，中指研究院数据监测，2024年四季度，各梯队城市二手房价格累计跌幅均收窄，一线城市价格回稳明显。华泰证券指出，在11月市场回暖的基础之上，12月继续回升，销售面积/金额环比+38%/+41%；房价跌势亦继续放缓，其中一线城市环比维持上涨。

1月20日晚，万科A发布公告称，“21万科02”将于1月22日支付利息。公告显示，“21万科02”2025年付息债权登记日为2025年1月21日。凡在2025年1月21日前（含当日）买入本期债券的投资者，根据其在2025年1月21日收市后中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的“21万科02”债券数量，享有获得本次付息的权利。

今早万科(02202)港股急升14.8%，万科A盘中一度涨停；碧桂园(02007)达成复牌指引，今早复牌目前爆升23.7%；融创(01918)也炒高11.9%；世茂(00813)飙9.8%；雅居乐(03383)急升9.5%；富力(02777)飙7.8%；蓝筹龙湖(00960)飙5.9%；华润置地(01109)扬4.1%；中海外(00688)升2.6%。A股方面，万科A、中交地产、新华联、卧龙地产等多股涨停，华夏幸福、我爱我家、信达地产等跟涨。

2024年10月以来，房地产市场呈现止跌回稳的积极变化，特别是政府推出多项政策促进楼市“止跌回稳”下，一线及重点城市市场回暖较为明显。国家统计局表示，近期房地产市场在政策组合拳作用下积极变化增多，市场信心在逐步提振。随着存量政策和增量政策的有效落实，下阶段房地产市场有望继续改善。

市场预期伴随基本面逐步改善，板块估值在中长期仍然具备修复空间。在“稳楼市”的政策指引下，今年政策将继续以稳定量价为目标，尤其是财政对存量房和存量土地收储的支持力度有望加大，进而优化房地产市场供需结构。通常在春节前，大城市可能会看到楼市交易量迎来反弹，不过当前的活跃度依然有待提升，所以市场也期待年后是否会有进一步的政策提振，今日房地产股的反弹可能偏短线。